Liebsch Immobilien · Persönlich. Verlässlich. Vor Ort.
Haus verkaufen in Berlin
Wir kümmern uns persönlich um den Verkauf Ihres Hauses in Berlin – von der ersten Einschätzung bis zur Übergabe.
Unser Service für Sie
Was wir beim Hausverkauf für Sie übernehmen
Wir verbinden persönliche Beratung mit einer sorgfältigen Vorbereitung und einer Vermarktung, die zu Ihrem Haus passt.
Haus und Grundstück vor Ort kennenlernen
Für unsere Preisempfehlung berücksichtigen wir Grundstück, Zustand, Nutzung und vorhandene Unterlagen.
Ihr Haus überzeugend präsentieren
Fotos und Grundrisse zeigen das Haus anschaulich; der Text beschreibt Mängel und offene Fragen klar.
Besichtigungen persönlich begleiten
Wir stimmen die Termine mit Ihnen ab und konzentrieren uns auf ernsthafte Interessenten.
Bis zur Hausübergabe an Ihrer Seite
Nach der Kaufzusage bereiten wir gemeinsam den Notartermin vor.
Erste Preiseinschätzung
Was könnte Ihr Haus in Berlin wert sein?
Mit wenigen Angaben erhalten Sie eine erste Einschätzung, was Ihr Haus wert sein könnte.
Geben Sie ein, was Sie bereits wissen. Fehlende Angaben können wir später gemeinsam ergänzen.
Marktkenntnis vor Ort
Haus und Grundstück in Berlin realistisch bewerten
Berlin ist in zwölf Bezirke und zahlreiche amtlich abgegrenzte Ortsteile und Planungsräume gegliedert. Ein Bezirksname allein beschreibt die genaue Lage einer Immobilie nicht ausreichend.
Historische Gebäude, Nachkriegsbauten, Neubauviertel, Villen und Einfamilienhäuser verteilen sich auf ganz unterschiedliche Teile der Stadt.
Amtliche Berliner Karten enthalten unter anderem Angaben zu Planung, Umwelt, Lärm, Denkmalschutz und Erhaltungsgebieten.
Wert und Markt
Worauf Käufer eines Hauses in Berlin achten
Der Wert Ihres Hauses hängt von Grundstück, Gebäude, Nutzung und Nachfrage ab.
Zuschnitt, Erschließung und Rechte
Beim Grundstück zählt nicht nur die Größe.
Grundriss und Bausubstanz
Käufer achten unter anderem auf Bauart, Raumaufteilung, Licht, Technik und Zustand.
Technik und Modernisierung
Wir prüfen, wie alt Heizung, Dach, Fassade und Fenster sind und was bereits modernisiert wurde.
Garage, Anbau und Außenbereiche
Garage, Carport, Wintergarten, Nebengebäude oder Einliegerbereich können für Käufer wichtig sein.
So läuft der Verkauf ab
Der Verkaufsweg für Ihr Haus in Berlin
Zuerst besprechen wir Ihre Ziele, Ihren Zeitplan und die wichtigsten Fragen zum Haus.
Ihre Wünsche und Ihr Haus kennenlernen
Zuerst sprechen wir über Ihre Ziele und schauen uns Haus, Grundstück und vorhandene Unterlagen an.
Preis und Vermarktung planen
Danach ermitteln wir einen realistischen Angebotspreis und planen die Vermarktung.
Passende Kaufinteressenten finden
Vor einer Besichtigung erhalten Interessenten die wichtigsten Informationen. Außerdem klären wir, ob das Haus zu ihren Wünschen und ihrer Finanzierung passt.
Notartermin und Übergabe begleiten
Wir prüfen die Angebote, stellen die nötigen Angaben für den Notar zusammen und begleiten Sie bis zur Übergabe.
Genauere Einschätzung
Hauswert in Berlin genauer einschätzen
Je mehr Details Sie angeben, desto genauer fällt die erste Einschätzung aus.
Was noch fehlt, können wir später gemeinsam ergänzen.
So präsentieren wir Ihr Haus
So präsentieren wir Ihr Haus in Berlin
Gute Fotos, verständliche Grundrisse und klare Angaben zeigen, was Ihr Haus auszeichnet.
Aufbau und Raumaufteilung verständlich zeigen
Fotos und Grundrisse geben Interessenten einen guten Eindruck von den Räumen, dem Lichteinfall und den Außenflächen.
Garten und Außenflächen passend präsentieren
Wir berücksichtigen die Ausrichtung des Hauses ebenso wie Garten, Zufahrt, Stellplätze und Nebengebäude.
Modernisierungen und nötige Arbeiten offen darstellen
Wir zeigen klar, was bereits modernisiert wurde und welche Arbeiten noch anstehen.
Passende Interessenten auswählen
Vor einer Besichtigung klären wir, ob das Haus zu den Wünschen und zur Finanzierung der Interessenten passt.
Die wichtigsten Unterlagen
Unterlagen für den Hausverkauf in Berlin
Käufer und Banken brauchen klare Angaben zu Eigentum, Grundstück, Flächen und Technik.
Für ein erstes Gespräch ist es kein Problem, wenn noch Unterlagen fehlen.
Kundenstimmen
Erfahrungen aus begleiteten Hausverkäufen
Lesen Sie, wie Eigentümer die Zusammenarbeit mit uns erlebt haben.
Hauswert jetzt einschätzen
Hauswert in Berlin online einschätzen
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Mit der Online-Bewertung gehen Sie keine Verpflichtung ein.
FAQ
FAQ
Wie wird der mögliche Verkaufspreis für mein Haus in Berlin ermittelt?
Die genaue Lage des Hauses in Berlin entscheidet, welche Verkäufe aus vergleichbaren Wohnlagen als Maßstab taugen. Grundstücksgröße, Außenanlagen, Modernisierungsstand und Ausstattung zeigen anschließend, wie das Haus innerhalb dieser Vergleichsgruppe einzuordnen ist.
Welche Besonderheiten der Lage und des Hauses sind für Käufer wichtig?
Für Kaufinteressenten sind am Haus in Berlin die Grundstücksausrichtung und die Zufahrt wichtig. Ein Bezirksname allein beschreibt die genaue Lage einer Immobilie nicht ausreichend. Erkennbare Lärmquellen und konkrete Lagevorteile nennen wir bezogen auf die jeweilige Adresse.
Welche Angaben zu Zustand und Energie sind für Käufer wichtig?
Für ein Haus in Berlin fassen wir sichtbaren Zustand, Energieausweis und bekannte Modernisierungen verständlich zusammen. Rechnungen und Energienachweise werden als konkrete Belege beigefügt, fehlende Angaben klar benannt.
Was ist bei Anbauten, Garagen und Nebenflächen zu beachten?
Bei Anbauten, Garagen und Nebenflächen gleichen wir den tatsächlichen Bestand mit Bauplänen und vorhandenen Genehmigungen ab. Im Exposé nennen wir nur die Wohn- und Nutzflächen, die in den Unterlagen nachgewiesen sind.
Wie laufen Besichtigungen ab?
Wir stimmen Besichtigungstermine mit Ihnen ab und laden nur Interessenten ein, deren Suchwunsch grundsätzlich zum Haus passt. Nach jedem Termin bündeln wir Rückfragen und klären mit Ihnen, wer weitere Unterlagen erhält.
Wie geht es nach der Käuferentscheidung weiter?
Sobald Sie den Käufer für das Haus in Berlin ausgewählt haben, halten wir Kaufpreis und Vertragsdaten fest und prüfen die Finanzierungsbestätigung. Der Notar erstellt den Entwurf; nach seiner Prüfung folgen Beurkundung und die vereinbarte Übergabe.
Persönlich für Sie da
Lassen Sie uns über Ihr Haus in Berlin sprechen
In einem unverbindlichen Gespräch sprechen wir über Ihr Haus und Ihre Verkaufspläne. Danach wissen Sie, welche Unterlagen noch fehlen, welcher Preis realistisch sein kann und wie es weitergeht.