Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude

Das repräsentative Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1924 liegt zentral in der Bahnhofstraße 7 in 15926 Luckau. Es umfasst insgesamt fünf Einheiten – vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit – auf vier Geschossen mit einer Gesamtfläche von ca. 416 m² (davon ca. 323,5 m² Wohnen und ca. 92,5 m² Gewerbe). Das Grundstück misst ca. 1.385 m². Der Gesamtzustand ist gepflegt; das Objekt ist vollständig vermietet und damit als laufende Kapitalanlage geeignet. Zur Liegenschaft gehören ein Nebengebäude im Hof sowie insgesamt acht Außenstellplätze. Denkmalschutz liegt laut Angaben nicht vor. Die aktuellen Kennzahlen unterstreichen die Investmentqualität: JNKM IST gesamt ca. 34.928,64 € p. a. (Wohnen 21.728,64 €; Gewerbe 13.200,00 €), Faktor IST ca. 20,8; Faktor SOLL ca. 15.

Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Gesamtzustand mit repräsentativem Eingangsbereich und einem hellen Treppenhaus; die Nebenflächen umfassen einen Keller mit separatem Heizungsraum. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Heizung. Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor und weist die Effizienzklasse D aus. Im rückwärtigen Hof steht ein vermietetes Nebengebäude. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt acht Außenstellplätze (erweiterbar).

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Luckau, geprägt von einer malerischen Altstadt mit historischen Fassaden und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, was die Adresse sowohl für die gewerbliche Nutzung als auch für das Wohnen attraktiv macht. Über das regionale Autobahnnetz bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität: Seen, Wälder und weite Landschaften laden zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Spaziergängen ein. In Kombination mit der stabilen Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum resultiert daraus ein solides Umfeld für langfristige Bestandhalter wie auch für wertorientierte Investoren.